Attraktive 3-Zi-Dachgeschosswohnung im Bielefelder Westen

Diese in gehobener Bielefelder Westlage und im Nahbereich zur Natur des Stadtwaldes gelegene Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu grünen Naherholungszielen und zur Urbanität auf angenehmste Weise miteinander. Mit der Lage im Dachgeschoss und einer herrlichen Loggia eröffnet sich hier ein für Begeisterung sorgendes Wohndomizil mit Privatsphäre und traumhaften Ausblicken. Zudem begeistert die einem durchdachten Wohnkonzept folgende Grundrissgestaltung mit gelungener Raumfolge, die mit ihrer geräumigen Fläche ein ansprechendes Maß an Wohnkomfort mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsmöglichkeiten zum Wohlfühlen bietet. Neben der Option zur Eigennutzung überzeugt diese eindrucksvolle Wohnung auch als Anlage-Objekt zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bielefelder Westen. Eingebettet durch ein gehobenes Wohnumfeld liegt es an einer ruhigen und vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten Sackgasse. Dieser Wohnstandort zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu grünen Naherholungszielen als auch durch die zügige Erreichbarkeit zum Bielefelder Innenstadtbereich aus. So ist die Bielefelder Altstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar. Auch die Universität oder die Schüco-Arena sind von hier aus schnell erreichbar. Erfreulich ist zudem die Nähe zur Rudolf-Oetker-Halle, die als Konzerthaus mit einem vielseitigen Programm für musikalische Kulturerlebnisse sorgt. Der Bielefelder Westen ist geprägt durch seinen lebendigen Charme mit schönen Altbauten und stilvollen Stadthäusern wie auch durch die den täglichen Bedarf sehr gut abdeckende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung mit Ärzten und Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen, KiTas und Kindergärten, verschiedenen Cafés und gastronomischen Betrieben.

Als generationsübergreifender Austauschtreffpunkt lockt der zweimal wöchentlich am Siegfriedplatz stattfindende Wochenmarkt mit seiner einladenden Atmosphäre und einer breit gefächerten Auswahl an frischen Produkten zu einem besonderen Einkaufserlebnis. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich mit dem Bielefelder Stadtwald oder dem Bürgerpark, die mit abwechslungsreichen Wegeführungen zu erholsamen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen oder zum Nordic Walking einladen. Verkehrsgünstig gelegen sind durch den zügig erreichbaren Ostwestfalendamm gute Verkehrsanbindungen zur A33 Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück als auch zur A2 gegeben.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Mehrfamiliengebäude, das bereits von außen mit seinem gepflegten Erscheinungsbild einen repräsentativen Eindruck vermittelt. Harmonisch angelegt bilden ein mit immergrüner Bepflanzung angelegter Vorgartenbereich und die seitlich liegenden gepflasterten Außenflächen mit Garagen den stimmigen Frontbereich. Eine der Architektursprache stilgerecht angelegte Treppenanlage leitet auf angenehme Weise zum Hauseingang. Über das Gemeinschaftstreppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet, erschließt sich die im Dachgeschoss liegende Eigentumswohnung.

Ein freundlich gestaltetes Entrée bildet als Dielenbereich den zentralen Empfangsraum der Wohnung, der ausreichend Stellfläche für Garderobenmobiliar vorhält und Zugang zum Gäste-WC bietet. Schöner Fußbodenbelag in warmer Holzoptik setzt zu den stilvollen Türelementen und Wänden in heller Farbgebung einen schönen Kontrast. Integrierte Deckenstrahler sorgen für angenehme Beleuchtung, während ein Dachflächenfenster den Dielenbereich mit Tageslicht erfüllt. Fließend schließt sich der offen übergehende Flur an und führt zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Als Herzstück und Wohnmittelpunkt beeindruckt der lichterfüllte Wohn- und Essbereich mit seiner einnehmenden Raumwirkung und einer schönen Loggia. Diese verzückt mit herrlichen Ausblicken in die Umgebung und lädt in besonderer Weise als wunderbarer Erholungsplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Im Wohnraum, der Wohlfühlatmosphäre mit Aufenthaltsqualität verströmt, vereinen sich die Bereiche vom Wohnen, Relaxen und Speisen gelungen miteinander. Ergänzend zu diesem Wohnmittelpunkt bietet die Küche, die durch das vorhandene Dachflächenfenster einen schönen Ausblick freigibt, einen angenehmen Wirkungsbereich zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten. Das weitere Raumangebot umfasst zwei als Schlafzimmer konzipierte Räume. Diese eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer bzw. auch als Raum für das Homeoffice. Ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer vervollständigt die Wohnungsfläche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehener Waschkellerraum bietet Stellfläche für die Waschmaschine.