Wohnen in BI-Quelle - Familienfreundl. 1-2 Familienhaus mit Potential

Dieses als Zweifamilienhaus erbaute und einen besonderen Charme ausstrahlende Wohnhaus überzeugt auf Anhieb mit dem sich bietenden Nutzungspotential und der familienfreundlichen Lage. Das sich über drei Ebenen erstreckende Grundrisskonzept bietet ausreichend Platz für die Realisierung und Umsetzung individueller Wohnträume. Neben der Nutzung als geräumiges Einfamiliengebäude eröffnet es auch die Option für ein Generationswohnmodell oder auch die Möglichkeit zur Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung. Zudem bereichern ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein herrliches Balkonrefugium dieses Domizil und sorgen in Verbindung mit der im Außenbereich befindlichen Freisitzidylle für erholsame Rückzugsorte. Harmonisch gestaltete Außenanlagen und eine Doppelgarage vervollständigen diese vielversprechende Immobilie.

Das Haus befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage in Bielefeld-Quelle in einem gewachsenen Wohngebiet und in kurzer Entfernung zum Ortskern. Dieser zum Bielefelder Stadtbezirk Brackwede gehörende Ortsteil zeichnet sich durch seine attraktive Lage am südlichen Hauptkamm des Teutoburger Waldes mit herrlich grüner Umgebung und einer vielseitig ausgewogenen Infrastruktur aus. Als familienfreundlicher Wohnstandort vereint er auf angenehme Weise charmante Urbanität mit der Nähe zur Natur und den sich daraus ergebenen Naherholungsmöglichkeiten miteinander. Im Ortskern befinden sich zur Nahversorgung und Deckung des täglichen Bedarfes verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, diversem Einzelhandel, Bäckereien, Cafés und gastronomischen Betrieben, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheke u.v.m. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen, KiTas und Kindergarten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Zur Freizeit- und Sportgestaltung bieten die ansässigen Sportvereine, Sportanlagen sowie ein Naturbad ein abwechslungsreiches Angebot. Zudem lädt die herrliche grüne Umgebung mit einem ausgedehnten Spazier- und Wanderwegenetz zur Naherholung oder sportlichen Outdoor-Aktivitäten ein. Verkehrsgünstig gelegen ist eine gute Anbindung und Erreichbarkeit zur Bielefelder City, zu den umliegenden Stadt- und Ortsteilen, der Gemeinde Steinhagen als auch zu den Städten Gütersloh und Osnabrück gegeben.

Eingebettet durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung versprüht das Haus bereits im Frontbereich eine wirkungsvolle Ausstrahlungskraft. Stimmig angelegt bilden ein pflegeleicht angelegter Vorgarten mit ausgewählter Bepflanzung und die seitlich liegenden gepflasterten Außenflächen den harmonischen Rahmen für das Gebäude. Die als Gestaltungselement dienende Zauneinfriedung sorgt für Privatsphäre und gewährt durch das sich anfügende Torelement den Zugang zur seitlich liegenden Hoffläche. Diese führt zur Garage, bietet bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche und leitet zugleich zum Hauseingang.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich im Erd- und im Obergeschoss befinden. Ergänzend hierzu bietet der Dachgeschossbereich eine weitere Nutzfläche mit wohnlichem Charakter, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Den zentralen Ausgangspunkt zur Erschließung des Wohndomizils bildet ein sog. Windfang, der für einen freundlichen Empfang von Bewohnern, Besuchern und Gästen sorgt. Ausgestattet mit einem Fenster wird dieser mit Tageslicht erfüllt, bietet zugleich auch einen prüfenden Blick hinaus und führt direkt zum Treppenhausbereich. Die hier untergebrachte Treppenanlage verbindet auf angenehme Weise die jeweiligen Ebenen miteinander und verleiht diesem Bereich mit ihrem Geländer eine charmant einladende Note. Auch die Türelemente zu den im Erd- und im Obergeschoss liegenden Wohneinheiten setzten hierzu einen schönen Akzent. Das durchdachte Konzept des Treppenhausbereiches bietet mit den separaten Wohnungseingängen ausreichend Privatsphäre und bietet bei der Nutzung als Einfamiliengebäude das repräsentative Entrée.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über ca. 104,07 m² Wohnfläche und umfasst neben dem Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderobenmobiliar, 2 individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Küche. Als Wohnmittelpunkt präsentiert sich der geräumige Wohnbereich, der als Herzstück mit dem sich anschließenden Wintergarten beeindruckt. Gelungen verbindet der Wohnraum die Bereiche vom Wohnen und Speisen miteinander und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl mit Aufenthaltsqualität. Die breite Glasfront des Fenster- und des Türelementes sorgt nicht nur für Helligkeit, sondern für einen direkten Blick zum Wintergarten und durch dessen Verglasung hinaus. Der Wintergarten verzückt insbesondere durch seine einladende Atmosphäre als geschützter lichtverwöhnter Rückzugsort, der zu erholsamen Stunden einlädt und Zugang zum Außenbereich mit Freisitzidylle bietet. Die beiden als Schlafzimmer konzipierten (Schlaf-)Räume bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Eltern- und Kinderzimmer, als Raum für das Homeoffice oder als Ankleide- oder Gästezimmer. Das Badezimmer komplettiert die Räumlichkeiten der Wohnung.

Im Obergeschoss untergebracht befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 71,84 m² Wohnfläche, die über einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich und einen Balkon verfügt. Der freundlich gestaltete Flurbereich bietet als zentraler Verbindungsraum Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Als Wohnmittelpunkt begeistert der geräumige Wohnraum mit offener Raumgestaltung der Bereiche vom Wohnen, Speisen und Kochen. Die vorhandenen Fensterelemente sorgen für viel Tagesbelichtung und schöne Ausblicke in die Umgebung. Zudem begeistert der vom Kochbereich zugängliche großzügige Balkon, der eine Wohlfühloase mit schönen Blickachsen bietet und in besondere Weise zum Verweilen, Entspannen und Beisammensein einlädt. Das Schlafzimmer überrascht mit einem als Ankleide en suite direkt begehbaren kleinen Raum. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt das Raumangebot.

Der Dachgesschossbereich bietet eine überraschende Nutzfläche mit wohnlichem Charakter, die mit der vorhandenen Gestaltungsweise individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die im Kellergeschoss befindlichen Kellerräumlichkeiten bieten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche.