VERKAUFT!!! Charmantes Wohndomizil in BI-Dornberg Nähe Uni

Dieses charmant ansprechende Wohndomizil verzückt auf Anhieb mit seiner einnehmend harmonischen Ausstrahlungskraft und dem gepflegten Erscheinungsbild. Neben der beliebten Wohnlage im Bielefelder Westen mit kurzer Entfernung zur Universität überzeugt auch die sich über drei Ebenen erstreckende Grundrisskonzeption mit zwei Wohneinheiten und einer weiteren Fläche im Dachgeschoss. Diese bieten individuelle Nutzungsoptionen als Mehrgenerationshaus, zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung als geräumiges Einfamiliendomizil. Eine Familie mit Kindern findet hier ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen. Zudem bereichert ein traumhaft angelegter Garten dieses Anwesen und verleiht ihm seine reizvolle Besonderheit.

Das Haus befindet sich im westlich gelegenen Bielefelder Stadtteil Großdornberg, der zum Stadtbezirk Dornberg gehört. Die schnelle Erreichbarkeit des Bielefelder Campus mit Universität und Fachhochschule als auch die kurze Entfernung zu Nahversorgungseinrichtungen sowie zu Grundschule und Kindergarten machen diesen Wohnstandort äußerst attraktiv. Zudem befinden sich in der Umgebung herrliche Naherholungsmöglichkeiten mit dem Stadtwald, dem Dornberger Auenpark sowie der sich bis Babenhausen anschließenden grünen Naturlandschaft. Verkehrsgünstig gelegen ist von diesem Standort eine gute Erreichbarkeit zur Bielefelder City, der umliegenden Stadtteile sowie zum Ostwestfalendamm oder auch in Fahrtrichtung Werther, Steinhagen bzw. Halle/Westfalen gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel, die in regelmäßigen Abständen fahren.

Das ursprünglich erbaute Wohngebäude wurde 2002 um einen Anbau mit Wintergarten und darüber liegendem Balkon erweitert. Es verfügt derzeitig über 2 Wohneinheiten, die sich im Erd- und im Obergeschoss befinden. Der Dachgeschossbereich überzeugt mit dem zur Verfügung stehenden Flächenangebot, das individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Visuell ansprechend präsentiert sich das begeisterungsfähige Wohndomizil mit einer auf die Architektursprache abgestimmten Gestaltungsweise der im Frontbereich liegenden Außenanlage. Sorgfältig ausgewählte Bepflanzungen u.a. mit Form- und Schnittgehölzen setzen schöne grüne Akzente und bilden den ansprechenden Rahmen für den gepflasterten Hofbereich mit Pkw-Stellfläche. Ergänzend schließt die Hauszuwegung diesem an und leitet auf angenehme Weise zum Hauseingang wie auch zum eindrucksvollen Garten, der als herrliches Refugium der Idylle beeindruckt.

Als zentraler Ausgangspunkt zur Erschließung des Wohndomizils sorgt das freundlich gestaltete Entreé für den einladenden Empfang von Bewohnern, Besuchern und Gästen. Ausgestattet mit einem Fenster wird dieser mit Tageslicht erfüllt und bietet so auch einen prüfenden Blick hinaus. Mittels Türelement kann der von hier zugängliche Treppenhausbereich separiert werden. Auch im Treppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet, sorgen die vorhandenen Fenster für angenehme Tagesbelichtung.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über ca. 99,19 m² Wohnfläche und umfasst neben dem Flur, dem Badezimmer mit Dusche, 2 (Schlaf-)Zimmer, den Wohnmittelpunkt mit Wohn- und offen anliegendem Essbereich sowie die Küche und den Wintergarten. Bereits beim Betreten verleiht schöner Parkettfußboden in Verbindung mit stilvollen Türen der Wohnung ein Wohlfühlambiente. Die einheitliche Verwendung des Fußbodenbelages in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Der Wintergarten lockt mit besonderer Aufenthaltsqualität zum Verweilen und fasziniert mit schönsten Blickachsen in die Umgebung und zum Garten. Dieser ist über eine Außentreppe zugänglich.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 85,68 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Flurbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, 2 (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer.

Der Dachgeschossbereich vermittelt mit seiner Grundrissgestaltung und dem ca. 56,75 m² umfassenden Flächenangebot behaglichen Wohncharakter. Auf insgesamt 3 Räume, Flur, Badezimmer und sep. WC verteilt bietet diese Ebene nicht nur Privatsphäre, sondern auch verlockende Voraussetzungen u.a. zur Nutzung als geräumiger Hobby-Bereich.

Die im Kellergeschoss befindlichen Kellerräume halten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche vor. Waschmaschine und Wäschetrockner finden ihren Platz im sog. Waschkellerraum.