Familienfreundliches Wohnen in BI-Gellershagen

Dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus präsentiert sich als familienfreundliches Wohndomizil. Bereits mit seiner charmanten Ausstrahlung des äußeren Erscheinungsbildes begeistert es auf Anhieb und offenbart mit dem sich bietenden Potential die Umsetzung und Realisierung vom Familienwohntraum. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamiliengebäude bietet das von Geräumigkeit geprägte Grundrisskonzept mit der zugrunde liegenden Raumvielfalt auch eine Option als generationsübergreifendes Wohnhaus. Mit den sich über drei Ebenen erstreckenden Räumlichkeiten hält es ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen vor. Eine hübscher Gartenbereich vervollständigt dieses vielversprechende Domizil.

Das Haus befindet sich in beliebter Lage im Bielefelder Stadtteil Gellershagen in einem gewachsenen Wohngebiet. Gellershagen gehört zum Stadtbezirk Schildesche und zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Schildesche, Babenhausen, dem Bielefelder Westen und der Bielefelder City aus. Innerhalb kurzer Zeit ist auch die Universität mit dem Campus schnell erreichbar. Zur Deckung des täglichen Bedarfes bietet die vorhandene Infrastruktur in kurzer Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, verschiedenen Bäckereien, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas u.v.m. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel u.a. mit Stadtbahn befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Naherholung lockt der im nahen Umfeld liegende Gellershagenpark, der mit schönen Wegeführungen zu erholsamen Spaziergängen oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen einlädt.

Den vorderen, das Haus im Frontbereich umgebenden Rahmen bildet ein mit ausgewählter Bepflanzung bestückter Vorgartenbereich. Als Gestaltungselement sorgt die Einfriedung mittels niedriger, halbhoher Mauer für Abgrenzung und unterstreicht zugleich die Privatsphäre. Ergänzend hierzu schließt sich der seitlich liegende Hofbereich mit offener Gestaltungsweise an und leitet zugleich zum Haupteingang. Neben einer Doppelgarage und einer Einzelgarage bietet dieser gepflasterte Außenbereich bei Bedarf weitere Pkw-Stellfäche.

Kennzeichnend für den Ausgangspunkt zur Erschließung des Hauses im Erdgeschoss ist der Dielenbereich mit eindrucksvoller Treppenanlage. Diese setzt mit schön verziertem Treppenhausgeländer einen nostalgisch anmutenden Akzent und verbindet die jeweiligen Ebenen vom Keller- bis zum Obergeschoss miteinander. Vom Obergeschoss führt eine weitere stilgerechte Treppe zum Dachgeschoss.

Der Erdgeschossbereich umfasst neben der Diele mit Garderobenplatz insgesamt 4 individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie einen zum Nebeneingang mit Windfang und Empfangsraum führenden Flurbereich. Aufgrund der bisherigen Nutzung wurden die klassischen Bestimmungsorte der Wohnetage und deren Räume mit Küche, separatem WC sowie Wohn- und Esszimmer in das Obergeschoss verlagert. So umfasst das Obergeschoss als derzeitige Wohnebene einen Flurbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie den weitläufigen Wohnmittelpunkt mit Wohnzimmer und angrenzendem Esszimmer. Im Dachgeschossbereich mit Flur stehen zwei als (Schlaf-)Zimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss verfügt über einen praktischen Außenzugang und bietet mit den vorhandenen Kellerräumlichkeiten ausreichend Stauraum mit Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten.

Das Haus bedarf Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und erlaubt so die Umsetzung vom stilvollen Traumhaus mit moderner Eleganz.

Im Inneren versprühen diverse Details wie beispielsweise Heizkörperverkleidungen einen stilvollen Charme.

Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt (u.a. Teppichboden, Fliesen).

Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster verfügt neben dem Waschbecken, über WC sowie ein Urinal.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Der Garten erfreut als hübsches Gartenrefugium und lädt zu erholsamen Stunden im Freien und zum Verweilen ein. Gartenliebhabern eröffnet er schöne Entfaltungsmöglichkeiten zum Gärtnern und Gestalten. Zudem bietet die Rasenanlage Kindern eine herrliche Spiel- und Tobefläche.


Es liegt eine Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.03.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 283,3 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.