Ansprechende Eigentumswohnung mit Flair im Bielefelder Westen

Diese hübsche Eigentumswohnung begeistert nicht nur mit der begehrten Wohnlage im Bielefelder Westen, sondern überzeugt zudem mit einem durchdachten 3-Zimmer-Wohnkonzept. Dieses bietet mit gelungener Grundrissgestaltung und Raumfolge sowie einem herrlichen Wintergarten ein ansprechendes Wohlfühlzuhause. Lichterfüllte Räumlichkeiten vermitteln in Verbindung mit schönem Parkettfußboden ein von behaglichem Flair geprägtes geräumiges Wohngefühl. Ein Pkw-Stellplatz vervollständigt dieses bemerkenswerte Immobilienobjekt.

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im westlichen Bielefelder Innenstadtbereich. Diese Lage erfreut sich als urbaner Wohnstandort mit Charme großer Beliebtheit. Im nahen Umfeld und schnell erreichbarer Nähe befinden sich die Schüco-Arena als auch der Siegfriedplatz. Dieser lockt mit seiner einladenden Atmosphäre und einem breit gefächerten Angebot an frischen Produkten zu einem besonderen Einkaufserlebnis und ist zugleich ein beliebter, generationsübergreifender Treffpunkt. Die rundherum gegebene Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf sehr gut ab und lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bäckerei, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas bzw. Kindergärten u.v.m. sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch dem Pkw erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem profitiert dieser Wohnstandort von der schnellen Erreichbarkeit zur Universität, des als Naherholungsziel bekannten Bürgerparkes als auch zum Innenstadtbereich der Bielefelder City mit Fußgängerzone und Altstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1925 erbauten und im Jahre 1994 sanierten Mehrfamiliengebäude. Stimmig angelegte Außenanlagen umgeben das Gebäude mit gepflasterten Flächen und grüne Akzente setzenden Bepflanzungen.

Die im 1. Obergeschoss des Gebäudes liegende Wohnung erschließt sich über den vom Frontbereich seitlich zugänglichen Hauseingang. Über das Gemeinschaftstreppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet, erfolgt der Zugang zur Wohnung.

Ein freundlich gestalteter Flurbereich empfängt Bewohner, Besucher und Gäste und sorgt mit wohnlichem Charakter als Verbindungsraum für Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Als zentraler Wohnmittelpunkt und absolutes Herzstück präsentiert sich das lichterfüllte Wohnzimmer mit offen übergehendem Wintergarten. Dieser verzückt mit schönen Blickachsen in die Umgebung und lädt als herrlicher Rückzugsort zum Verweilen, Entspannen oder Lesen ein. Zudem offenbart er eine erfreuliche Nutzungsoption als Speisebereich. Den Wohnmittelpunkt ergänzend bietet die Küche als weiterer Begegnungsort für das Familienleben einen angenehmen Platz zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten. Neben dem als Elternschlafzimmer vorgesehenen (Schlaf-)Raum steht ein weiterer, als Kinderzimmer konzipierter, (Schlaf-) Raum zur Verfügung. Ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Tageslichtbadezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sog. Wasch- und Trockenkelleraum sowie ein Fahrradkellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und verfügt über gute Ausstattungsmerkmale.

Einheitlicher Fußbodenbelag mit herrlich schönem Parkettfußboden verleiht in Kombination mit glatt gespachtelten Wänden mit Vliestapete der Wohnung ein modern behagliches Wohnambiente. Der Wintergarten ist mit hellem pflegeleichten Fliesenfußboden sowie einem Heizkörper ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und weist eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung in moderner grau-weißer Farboptik auf. Es verfügt neben einer Dusche, Waschbecken und WC auch über eine schöne Eckbadewanne. Zudem ist es mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Küche kann auf VHB übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 110,6 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der CO2-Emissionswert beträgt 4,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a).