VERKAUFT!!! Zentrales Wohn- und Geschäftsgebäude in Steinhagen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude präsentiert sich als attraktives Anlage-Objekt. Das für Kapitalanleger äußert vielversprechende Gebäude überzeugt mit seinem Nutzungskonzept mit insgesamt 3 vermieteten Einheiten, aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dank der absolut zentralen Lage mitten im Ortskern von Steinhagen profitiert dieser Standort zudem durch die sich daraus ergebende sehr gute Erreichbarkeit und den im direkten Nahbereich befindlichen Parkmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen mitten im Ortskern von Steinhagen.
Die Gemeinde Steinhagen, die zum Kreis Gütersloh gehört, liegt wunderbar, von grüner Landschaft umgeben, am Südhang des Teutoburger Waldes und erfreut sich aufgrund dieser naturnahen Lage sowie der sehr guten Infrastruktur besonders großer Beliebtheit. Der Ortskern bietet eine gute und breit gefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit verschiedenen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, einer charmanten Fußgängerzone, diversen Bäckereien, Cafés und gastronomischen Betrieben ebenso wie ärztl. Versorgung, Apotheke u.v.m. Als attraktiver Wohnstandort für Familien wird auch der Bedarf an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen sowie Kindergärten und KiTas abgedeckt. Neben den ansässigen Sportvereinen sorgen Waldbad, Hallenbad und diverse Sportanlagen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Verkehrsgünstig gelegen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld wie auch Gütersloh gegeben. Zudem besteht über die A33 eine Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung Bielefeld und Osnabrück. Steinhagen verfügt über einen Bahnhof.

Das gepflegte Gebäude fügt sich dank einer stimmigen Architektursprache harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein und vermittelt einen visuell ansprechenden Gesamteindruck.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit (Gastro) mit ca. 82 m² Nutzfläche ist über den im Frontbereich liegenden Eingang zugänglich und verfügt über einen geräumigen Gastraum, eine Küche, separate Sanitärräumlichkeiten sowie einen Flurbereich

Der weitere Zugang zum Haus erfolgt über den seitlich am Gebäude liegenden Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet.

Die im 1. Obergeschoss befindliche Einheit mit ca. 83,33 m² Nutzfläche verfügt über insgesamt 3 individuell nutzbare Räumlichkeiten, eine Küche, Bad sowie einen Flurbereich, der als Multifunktionsraum individuelle Nutzungsoptionen eröffnet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 81,37 m² Wohnfläche. Diese verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer , 2 (Schlaf-)Zimmer), eine Küche, Badezimmer, AbstellRaum, Diele mit vorgesehenem Essplatz sowie einen Balkon

Das Kellergeschoss bietet mit den vorhandenen Kellerräumlichkeiten ausreichend Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Es verfügt über 5 Kellerräume sowie einen Außenzugang.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 saniert. Im Zuge dessen wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden u.a. die Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser und teilweise Elektrik), die Heizkörper, die Fenster und die Haustür erneuert. Auch wurde im Erdgeschoss die Sanitärbereiche der Gewerbeeinheit und das Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert.

Die im 1. Obergeschoss liegende Einheit wurde im Jahr 2025 mit neuem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem neu renovierten Zustand.

Die Ausstattung bzw. das Interieur der Gewerbeeinheit ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Die Küche im 1. Obergeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.11.2035.
Der Endenergiebedarf beträgt 170,31 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der CO2-Emissionswert beträgt 53,19 kg CO2-Äquivalent/(m²a).