Gepflegtes Wohnen in BI Hoberge-Uerentrup

Diese gepflegte Eigentumswohnung präsentiert sich als überzeugendes Wohndomizil zur Eigennutzung oder auch als Anlage-Objekt zur Vermietung. Mit der gelungenen Grundrissgestaltung eines 3-Zimmer-Wohnkonzeptes, das ein geräumiges Wohngefühl vermittelt und zudem über einen Balkon verfügt, sorgt die gehobene Wohnlage für Begeisterung. Naturnahes Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld als auch die dennoch zügige Erreichbarkeit zum Bielefelder Innenstadtbereich prägen diesen Standort, der ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen in Hoberge-Uerentrup und liegt an einer ruhigen, vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten Seitenstraße in einem gewachsen Wohngebiet. Hoberge-Uerentrup erfreut sich als familienfreundlicher Wohnstandort großer Beliebtheit und zeichnet sich aufgrund seiner stadtnahen Lage mit zügiger Erreichbarkeit der Bielefelder City, seiner rundherum grünen Umgebung und des insgesamt gepflegten Wohnumfeldes als gehobene Wohnlage aus. Die reizvolle Landschaft des naheliegenden Teutoburger Waldes als auch des Stadtwaldes lockt mit abwechslungsreicher Wegeführung zu erholsamen Spaziergängen, zum Wandern oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen. Zudem bietet auch der fußläufig erreichbare Tierpark Olderdissen ein attraktives Naherholungsziel. Die vor Ort befindliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf mit Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt mit Postfiliale, Apotheke, ärztl. Versorgung und weiterem gut ab. Kindergarten, Spielplatz und auch die Grundschule sind innerhalb kurzer Zeit schnell erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus) befinden sich im fußläufigen Nahbereich und fahren in regelmäßigen Abständen.

Die in einem gepflegten Mehrfamiliengebäude mit 5 Wohneinheiten befindliche Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer sowie ein Gäste-WC und verfügt über einen Balkon.

Der Zugang zu dem 5-Familiengebäude erfolgt über den im Frontbereich befindlichen Hauseingang. Ein offen angelegter Vorgartenbereich mit ausgewählter Bepflanzung setzt grüne Akzente und bildet in Verbindung mit den gepflasterten, seitlich liegenden Bereichen der Pkw-Stellplätze und der Hoffläche mit Garagen den stimmigen vorderen Rahmen des Gebäudes.

Die im 1. Obergeschoss des Gebäudes liegende Wohnung erschließt sich über den Eingangsbereich und das Gemeinschaftstreppenhaus. Dieses verbindet mittels Treppenanlage die jeweiligen Ebenen miteinander und sorgt zudem für Zugang zum Kellergeschoss.

Als freundlicher Empfangsraum der Wohnung präsentiert sich der Dielenbereich mit angenehmer Stellfläche für Garderobenmobiliar. Bewohner, Besuchern und Gäste steht ein von hier zugängliches Gäste-WC zur Verfügung. Alls zentraler Wohnmittelpunkt begeistert der Wohnbereich mit seiner Geräumigkeit sowie dem zugänglichen Balkonbereich. Dieser verzückt mit schönen Ausblicken und lockt als Ruhepol zum Verweilen und Entspannen. Als weiterer zentraler Begegnungsraum lockt die Küche mit ihrer Konzeption vom kommunikativen Kochen und Speisen. Das weitere Raumangebot ergänzen zwei (Schlaf-)Zimmer, die je nach Lebenssituation individuelle Nutzungsoptionen u.a. als Elternschlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer oder auch als Raum für das Homeoffice eröffnen. Ergänzend steht ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, das die Räumlichkeiten vervollständigt, zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sog. Waschkeller- sowie ein Trockenkellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahre 2015 teilweise renoviert. Im Zuge dessen wurde sie mit neuen Zimmertüren ausgestattet und das Badezimmer und Gäste-WC erneuert.

Die Wohnung ist mit Laminatfußboden in warmer Holzoptik ausgestattet und vermittelt durch die einheitliche Verwendung im Flur, dem Wohnzimmer, in beiden (Schlaf-)Räumen sowie des Speiseplatzes des miteinander verbundenen Koch-Ess-Bereiches ein großzügiges Raumgefühl. Im Kochbereich wurde pflegeleichter Fliesenfußbodenbelag gewählt.

Gäste-WC und Badezimmer weisen eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung in heller Farboptik auf. Das Badezimmer mit Fensterelement verfügt über ein Waschbecken, WC, eine Dusche sowie eine Badewanne.

Die Küche kann auf VHB übernommen werden.

Ein Garagenplatz kann für 15.000,-- EUR separat erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.02.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 123 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Wohnung ist Öl.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.