Ansprechendes Bürogebäude in Steinhagen

Dieses ansprechende großzügig bemessene Bürogebäude präsentiert sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstig schnell erreichbarer Lage in Steinhagen/Westfalen. Als attraktiver Gewerbestandort für verschiedene Branchen zeichnet sich dieser zudem durch die Nähe mit kurzer Entfernung zur A33 aus. Das auf einem geräumigen Areal befindliche Gebäude vermittelt bereits von außen einen eindrucksvollen Gesamteindruck, welcher durch die Architektursprache mit dem repräsentativen Eingangsportal und den vielen Fensterflächen hervorgehoben wird. Im Inneren bietet das sich über insgesamt 5 Etagen erstreckende Grundrisskonzept mit seiner Raumvielfalt individuelle Nutzungsoptionen. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt zudem über ein großzügiges Kellergeschoss. Insgesamt 25 Pkw-Stellplätze sowie 3 Garagen vervollständigen diese bemerkenswerte Gewerbeimmobilie.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Steinhagen/Westfalen. Verkehrsgünstig gelegen ist eine zügige Erreichbarkeit zur A33 als auch eine schnelle Verkehrsanbindung zu den Städten Bielefeld und Gütersloh sowie zu den umliegenden Ortschaften und Gemeinden gegeben. Steinhagen verfügt über einen Bahnhof. Dieser befindet sich in kurzer Entfernung und ist, wie auch weitere Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus), fußläufig schnell erreichbar.

Das Grundstück umfasst ca. 1.412 m².
Das Gebäude verfügt über 5 Etagen mit einer Nutzfläche von ca. 830 m².
Das Kellergeschoss überzeugt zudem mit seinem ca. 120 m² umfassenden Nutzflächenangebot, das mit den vorhandenen Kellerräumlichkeiten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche vorhält.

Die Grundrissgestaltung bietet eine ansprechende Raumfolge mit Flurbereichen, Büroräumlichkeiten, separaten Sanitärbereichen sowie Personalräumen mit Teeküche und eröffnet so für verschiedene Branchen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude erschließt sich über den Haupteingang mit Eingangsportal sowie den seitlich liegenden Hauseingang und verfügt über eine Vielzahl an Fensterelementen, die in den jeweiligen Räumen für ausreichend Tagesbelichtung und Lichteinfall sorgen.

Besonders hervorzuheben ist der Steuerhebesatz der Gemeinde Steinhagen, der mit einem niedrigeren Wert als in der Stadt Bielefeld bemessen ist.

Das Gebäude weist gute Ausstattungsmerkmale auf, wurde ca. 1995 kernsaniert und fortlaufend in Stand gehalten. Es verfügt über einen Personenaufzug.

Im Jahre 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.

Die Fußbodenbeläge weisen je nach Raumnutzung eine pflegeleichten Ausstattung u.a. mit strapazierfähiger Nadelfilzboden und Fliesen auf. Das Kellergeschoss ist gefliest.

Die Sanitärbereiche verfügen über eine zeitlose aufeinander abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung.

Im Außenbereich befinden sich Parkmöglichkeiten mit ca. 25 Pkw-Stellplätzen sowie 3 Garagen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.02.2035.
Der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 155,9 kWh/(m²a).
Der Endenergiebedarf für Strom beträgt 10,5 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes ist lt. Energieausweis 1950.
Der CO2-Emissionswert beträgt 43,3 kg CO2-Äquivalent/(m²a).