VERKAUFT!!! Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in BI-Schildesche

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich als attraktives Wohndomizil. Mit einem durchdachten Wohnkonzept, das neben einer Option zur Eigennutzung auch als Anlageobjekt zur Vermietung überzeugt, sorgt die gelungene Grundrissgestaltung mit ansprechender Raumfolge für Begeisterung. Hochwertige Ausstattungsdetails und lichterfüllte Räumlichkeiten bieten ein ansprechendes Maß an Wohnqualität. Ein hübscher Balkonbereich vervollständigt diese traumhafte Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Schildesche in zentraler Lage unweit des historischen Ortskerns. Schildesche erfreut sich aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Geldinstitut, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas u.v.m. generationsübergreifend großer Beliebtheit. Das breitgefächerte Freizeit- und Sportangebot bietet vielfältige Alternativen und wird durch den als Naherholungsziel bekannten Obersee sowie den gastronomischen Betrieben mit Restaurants und Cafés ergänzt. Als attraktiver Austauschtreffpunkt lockt der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt an der Stiftskirche mit seiner reizenden Atmosphäre und der sich dort bietenden Auswahl an frischen Produkten. Die jährlich dort wiederkehrenden Veranstaltungen sind ein weiterer Anziehungspunkt. Durch die verkehrsgünstige Lage mit guten Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz und an öffentl. Verkehrsmittel mit Bus und Straßenbahn ist eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder City und der rundherum umgebenden Stadt- und Ortsteile gegeben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftsgebäudes, welches sich durch seine ansprechend moderne Architektursprache auszeichnet.

Über das Gemeinschaftstreppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen des Gebäudes auf angenehme Weise miteinander verbindet, erschließt sich die Wohnung. Mittels des Personenaufzuges ist zudem eine komfortable und praktische Zugangsmöglichkeit gegeben.

Bereits beim Zutritt der Wohnung vermittelt das Entreé auf den ersten Blick ein stilvoll modern geprägtes Daheim. Glatt verputzte Wände unterstreichen in Verbindung mit großformatigen Bodenfliesen in warm-grauer Farbwahl die moderne Raumwirkung. Ergänzend setzen die gewählten Türelemente diesen Stil fort. Als Verbindungsraum verfügt der Flurbereich über ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schuhschrank oder eine Kommode. Zudem bietet der von hier zugängliche Abstellraum nicht nur eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Staubsauger o.ä., sondern auch eine reizvolle Nutzungsvariante als begehbare Garderobe bzw. Ankleide.
Als Herzstück und zentraler Wohnmittelpunkt präsentiert sich der lichterfüllte Wohnraum, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die offene Konzeption vom zeitgemäß modernen Wohnen, das die jeweiligen Bereiche vom Kochen, Speisen und Wohnen fließend miteinander verbindet, sorgt für einnehmende Begeisterung. Der sich harmonisch einfügende Kochbereich lädt zum kommunikativen Kocherlebnis mit kurzen Wegen der Funktionsbereiche vom Vorbereiten und Kochen ein. Einen bemerkenswerten Akzent im Raum setzt das durchdacht positionierte Eckfenster. Dieses bietet schöne Ausblicke in die Umgebung und erfüllt in Verbindung mit den Fensterflächen des Balkonzuganges den Raum mit Tageslicht. Den Wohnmittelpunkt ergänzend lädt der Balkonbereich als einladender Rückzugsort zum Verweilen mit Erholungsmomenten ein.
Vervollständigt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein als (Schlaf-)Zimmer vorgesehenen Raum sowie das Badezimmer, welches geschmackvoll und mit hochwertigen Ausstattungsdetails stylisches Wohlfühlflair verströmt.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der Abstell- und Unterbringungsfläche bietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum sowie ein Fahrradkellerraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zeitgemäß moderne Ausstattungsmerkmale.

Je nach Raumnutzung wurden die Bodenbeläge sorgsam gewählt und weisen eine hochwertige, zugleich pflegeleichte Fliesenausstattung auf. So erzeugt die Wahl einheitlicher großformatiger Bodenfliesen im Wohnraum in Verbindung mit der glatten Wandoptik und in Kombination mit den Fensterflächen für ein stimmiges Gesamtbild und lassen den Raum erstrahlen.

Das Badezimmer verströmt im geschmackvoll ausgewählten Design ein behaglich elegantes Ambiente. Sorgfältig aufeinander abgestimmt verleihen die verwendeten Materialien der Wandfliesen in Kombination mit Bodenfliesen in Holzoptik dem Bad ein Flair mit Home-Spa-Charakter. Es verfügt über einen bodentiefen Duschbereich mit Glasduschabtrennung, ein stylisches Waschbecken und WC.

Die Küche kann auf VHB übernommen werden.

Diese, ein modernes Flair ausstrahlende, Wohnung eröffnet nicht nur eine Nutzungsmöglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch aufgrund der zentralen Standortlage eine Nutzungsvariante als Anlage-Objekt zur Vermietung.



Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.05.2035.
Der Endenergiebedarf beträgt 116,5 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der CO2-Emissionswert beträgt 27,6 kg CO2-Äquivalent/(m²a).