VERKAUFT!!! Entzückende Wohnidylle in BI-West Nähe Uni

Dieses entzückende Wohnhaus verströmt bereits auf den ersten Blick einen reizenden Wohncharme und sorgt zudem mit seinem attraktiven Standort im Bielefelder Westen in Universitätsnähe für pure Begeisterung. Mit einer für einen 2-3 Personenhaushalt vorgesehenen Grundrisskonzeption bietet es nicht nur ein von Behaglichkeit geprägtes Zuhause, sondern auch eine reizvolle Wohnalternative zur Wohnung. Harmonisch gestaltet verleihen die gewählten Materialien des Gebäudes zusammen mit denen der Außenanlagen dieser Wohnidylle ihre Charakteristik. Ein hübsches Gartenrefugium mit Außenpool vervollständigt diese einnehmend faszinierende Wohnrarität.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in beliebter Bielefelder Westlage im Stadtteil Gellershagen, der zum Stadtbezirk Schildesche gehört. Umgeben durch ansprechende Nachbarschaftsbebauung liegt es an einer vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten Seitenstraße. Familienfreundlich gelegen befindet es sich am Ende einer ruhigen Zuwegung. Dieser an einem Grünzug gelegene Standort bietet ein stadtnahes, zugleich ruhiges Wohnen mit der Nähe zu grünen Naherholungszielen. Zudem erhöht die Nähe zur Universität wie auch die schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder City die Attraktivität dieser Wohnlage. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, fahren in regelmäßigen Abständen und bieten so neben dem Fahrrad eine Alternative zum eigenen Pkw. Zur Nahversorgung und Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in kurzer Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ärztl. Versorgung, Apotheke wie auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit KiTas und Schulen.

Ein geräumig bemessener und zugleich stimmig angelegter Frontbereich bildet den vorderen Rahmen für dieses hübsche Einfamilienhaus. Mittels eines breiten Zauntorelementes wird die Privatsphäre des Grundstückes gewahrt. Der angeschlossene gepflasterte Hofbereich, der bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche vorhält, leitet zur Garage. Wirkungsvoll setzt die Heckenbepflanzung hier einen herrlich grünen Akzent. Die direkt angrenzende Zuwegung führt auf angenehme Weise zum Hauseingang.

Bereits beim Entreé versprüht das Innere des Hauses eine harmonische Atmosphäre. Dem freundlich gestalteten Eingangsbereich angeschlossen ist ein zur Frontseite positionierter, vielseitig nutzbarer Raum. Lichterfüllt erstrahlt dieser mit breitflächigen Fensterelementen und überzeugt mit seinen Nutzungsoptionen u.a. Lese- bzw. Studierzimmer, als Raum für das Home-Office oder auch als Gästezimmer. Dem Eingangsflur angeschlossen und mittels Türelement separierbar bietet der Dielenbereich ausreichend Platz für Garderobe und sorgt als Verbindungsraum für Zugang zu den angrenzenden Räumlichkeiten. Als zentraler Wohnmittelpunkt vereint der Wohnraum die Bereiche von Relaxen, Wohnen und Speisen miteinander. Schöner Parkettfußboden und ein Kaminofen unterstützen das behagliche Wohnambiente. Der als Kochbereich angrenzende Raum beeindruckt mit modernen Akzenten und Außenzugang zur rückwärtigen Außenanlage mit Gartenfläche. Ein Schlafzimmer als Privatraum und ein Duschbadezimmer schließen das Raumangebot dieses bezaubernden Wohndomizils ab.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungskeller auch ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum. Die weiteren Kellerräume bieten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche.

Das ursprünglich im Jahre 1955 errichtete Gebäude wurde unter dem Leitgedanken bester Raumausnutzung um einen Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 12 qm ergänzt. Dieser als sog. Küchenraum genutzte Bereich ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Im Jahre 1964 erfolgte die Erweiterung des Garagenanbaues.

Die zum vorderen Garten orientierten Fensterelemente wurden im Jahr 2024 erneuert.

Die Bodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt (Parkett, Vinyl, Fliesen). So sind der Dielenbereich und der geräumige Wohnraum mit Parkettfußboden in warmer Holzoptik ausgestattet.

Das Badezimmer weist eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung auf und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung mit Brennwerttechnik von 2015.

Der Garten ist mit einem Salzwasserpool ausgestattet.

Zur Unterbringung von Gartenmobiliar bzw. -utensilien steht ein vom Terrassenbereich zugänglicher Abstellraum zur Verfügung.

Der Garten erfreut mit seiner Gestaltungsweise als grünes Erholungsrefugium und lädt zum Verweilen, Relaxen, Badevergnügen, Beisammensein und Freiluftdinner ein. Als herrlicher Blickfang sorgt der Poolbereich in Verbindung mit der teilweise überdachten Terrasse und der ausgedehnten Rasenanlage für wunderbare Momente mit Outdoor-Feeling. Zudem lockt die im rückwärtigen Bereich liegende Gartenfläche als weiterer Rückzugsort und bietet Gartenliebhabern schöne Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.05.2035.
Der Endenergiebedarf beträgt 263,4 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der CO2-Emissionswert beträgt 82,6 kg CO2-Äquivalent/(m²a).