Altbaucharme im Bielefelder Westen - Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit Flair

Diese, in einem stilvollen Stadthaus gelegene, Eigentumswohnung beeindruckt auf besondere Weise als vielversprechende Wohnrarität. Neben der äußerst begehrten Lage im Bielefelder Westen überzeugt das geräumige Wohnkonzept mit durchdachter, Bewegungsfreiheit bietender Grundrissgestaltung und ansprechender Raumfolge. Charmante Details und eine attraktive Deckenhöhe unterstreichen das einladend freundliche Flair, dass diese faszinierende Wohnung ausstrahlt. Besonders hervorzuheben ist die, in dieser Lage äußerst begehrenswerte, Garage für den eigenen Pkw.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Bielefelder Westlage in unmittelbarer Nähe zum Siegfriedplatz, der Schüco-Arena und des Bürgerparkes. Das Erscheinungsbild dieser Lage ist durch ansprechende Bebauung mit stilvollen Stadthäusern und Mehrfamiliengebäuden geprägt. Als attraktiver Wohnstandort zeichnet sich der Bielefelder Westen insbesondere durch die sehr gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mit einem breit gefächerten Angebot abdeckt, und seiner verkehrsgünstigen Lage mit schneller Erreichbarkeit der Universität und des Innenstadtbereiches aus. Durch den zügig erreichbaren Ostwestfalendamm bestehen gute Verkehrsanbindungen zur A33 Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück als auch zur A2. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit KiTas und Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Pkw innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der zweimal wöchentlich am nahegelegenen Siegfriedplatz stattfindende Wochenmarkt lockt als generationsübergreifender Austauschtreffpunkt mit seiner lebendigen Atmosphäre und einer vielfältigen Auswahl an frischen Produkten zu einem besonderen Einkaufserlebnis. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld mit Bürgerpark und dem Stadtwald, die mit abwechslungsreichen Wegeführungen zu erholsamen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen einladen.

Mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild der stilvoller Fassade sorgt das eindrucksvolle Stadthaus bereits auf den ersten Blick für Begeisterung. Ein mit immergrüner Bepflanzung bestückter Vorgarten unterstreicht die harmonische Ausstrahlungskraft des Gebäudes und bildet den stimmigen Außenrahmen. Auf angenehme Weise leitet die seitlich befindliche Hofzufahrt zum Hauseingang und der rückwärtigen Außenanlage. Neben der Hoffläche mit Garagen befindet sich hier ein mittels Rasenanlage angelegter Außenbereich, der das Domizil umgibt.

Die zur Veräußerung stehende und im Dachgeschoss gelegene Wohnung erschließt sich über den seitlich befindlichen Hauseingang und das imposante Gemeinschaftstreppenhaus.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das mit stilvoller Eingangstür ausgestattete Wohnungsentrée, dem sich ein geräumiger Flurbereich anschließt. Neben ausreichend Stellfläche für Garderobe, eine Kommode u.ä. bietet er einen freundlichen Empfangsbereich für Bewohner, Besucher und Gäste. Die Küche überzeugt mit einer zum Kochen einladend behaglichen Atmosphäre zum familiären Austausch, Vorbereiten und Kochen. Neben der individuell nutzbaren Stellfläche für Küchenmobiliar überzeugt sie mit Zugang zum davor liegenden Balkonbereich, der für einen angenehmen Frischluftaustausch sorgt. Das weitere Raumangebot der Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer. Diese bieten je nach Bedarf individuelle Nutzungsoptionen als Wohn-, Esszimmer und als Privaträume mit Elternschlaf-, Kinder- oder auch als Ankleidezimmer. Zudem steht ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung, das die Räumlichkeiten vervollständigt.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche vorhält. Zur Unterbringung von Waschmaschine steht ein sog. Waschkellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine im Hofbereich befindliche Garage.

Im Inneren vermittelt die lichterfüllte Wohnung mit ihrer geräumigen Grundrissgestaltung ein großzügiges Raum- und Wohngefühl. Hohe Decken im unterstreichen den reizvollen Charme dieser Altbauwohnung.

Die Wohnung bedarf Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und offenbart so die Möglichkeit, ein individuelles, stilvoll geprägtes Wohndomizil mit modernen Ausstattungsmerkmalen zu schaffen.

Das über ein Fensterelement verfügende Badezimmer verfügt über eine zeitlose aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung.

Die für verschiedene Lebensphasen interessante Wohnkonzeption offenbart die Verwirklichung und Umsetzung vom modern interpretierten Wohntraum mit Altbau-Charme und stylischer Eleganz.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung ist derzeit vermietet. Unter Berücksichtigung und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenansichten der vermieteten Wohnung verzichtet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.03.2034.
Der Endenergiebedarf beträgt 199,5 kWh/(m²a).
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der CO2-Emissionswert beträgt 40,7 kg CO2-Äquivalent/(m²a).