VERKAUFT!!! Stilgerecht Wohnen in Bad Salzuflen

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint auf angenehme Weise innerstädtisch ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und der Nähe zu grünen Naherholungszielen optimal miteinander. Umgeben von einem gepflegten Wohnumfeld erstrahlt sie mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die gelungene Grundrissgestaltung überzeugt mit ihrer Raumfolge und den lichterfüllten Räumlichkeiten. Ein für Begeisterung sorgender herrlicher Balkonbereich rundet dieses Wohlfühldomizil ab.

Die Wohnung befindet sich in reizvoll angenehmer, ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage in Bad Salzuflen. Die Lage dieses Wohnstandortes überzeugt mit ihrer kurzen Entfernung und fußläufig erreichbaren Nähe zum Kurpark, den Gradierwerken sowie dem Stadtzentrum mit Altstadt und Fußgängerzone. Bad Salzuflen verfügt über eine vielfältige und ausgewogene Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Ärzten, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas u.v.m. sowie Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel. Weitläufige Parklandschaften, ein herrlicher Kurpark mit Kurparksee, eindrucksvolle Gradierwerke u.a. mit einem Erlebnisgradierwerk sowie Quellen mit heilsamer Sole sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Eine Vielzahl historischer Gebäude prägen das Stadtbild ebenso wie die schöne Altstadt mit ihrem einnehmend charmanten Flair. Das vorhandene Angebot an Freizeit-, Kultur-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten lässt kaum Wünsche offen und bietet ausreichend Abwechslung.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und aus drei Mehrfamiliengebäuden mit stilvoller Architektursprache bestehenden Wohnlage. Diese verfügt über eine Tiefgarage mit Sektionaltor. Die stimmige Gestaltungsweise der Außenanlagen präsentiert sich mit sorgsam ausgewählter Bepflanzung sowie geräumig gepflasterten Flächen der Zufahrt mit Zuwegung und des Außenparkplatzes.

Der stilgerechte Zugang zu der im 1. Obergeschoss eines Mehrfamiliengebäudes liegenden Wohnung erfolgt über den lichterfüllten Hauseingang. Im Inneren verströmt das Gemeinschaftstreppenhaus, das die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet, eine elegante Note. Zudem ist hier mittels eines Personenaufzuges, der zu den einzelnen Ebenen führt, eine komfortable Zugangsmöglichkeit gegeben.

Bewohner, Besucher und Gäste empfängt ein freundlich gestalteter Flurbereich, der mit angeschlossenem Dielenbereich das ansprechende Entreé der Wohnung bildet und als Verbindungsraum mit wohnlichem Charakter Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Ein direkt am Eingangsbereich positionierter Abstellraum hält nicht nur eine dezente Unterbringungsfläche u.a. für Staubsauger vor, sondern bietet zudem eine alternative Nutzungsvariante als Garderobe bzw. Schuhschrank. Als zentraler Wohnmittelpunkt mit besonderer Raumwirkung präsentiert sich der geräumige Wohnbereich mit den für viel Tageslichteinfall sorgenden Fensterflächen und Balkonzugang. Der vorgelagerte Balkonbereich lädt in besonderer Weise zum Verweilen ein und lockt als herrlicher Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende Küche bietet einen behaglichen Wirkungsplatz zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten. Ergänzend stehen zwei als Eltern- bzw. Kinderzimmer vorgesehene (Schlaf-)Räume zur Verfügung, die individuelle Nutzungsoptionen eröffnen. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot der Wohnung.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sog. Waschkellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ansprechende Ausstattungsmerkmale.

Je nach Raumnutzung wurden die Fußbodenbeläge mit Bedacht gewählt. So sind der Entreé-Bereich sowie der Wohnraum mit geöltem Parkettfußboden (Eiche) ausgestattet, während die (Schlaf-)Räume mit pflegeleichtem Laminatfußboden in warmer Holzoptik überzeugen.

Das Badezimmer vermittelt mit der Fliesen- und Sanitärausstattung in abgestimmter Farboptik ein zeitlos klassisch-modernes Ambiente und verfügt neben einer Dusche über ein Waschbecken und WC.

Die Fensterelemente sind mit Jalousien ausgestattet.

Der Balkon verfügt über eine Markise.

Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.06.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 156,5 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1994/95.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der CO2-Emissionswert beträgt 177,0 kg CO2-Äquivalent/(m²a).