Großzügiges Bürogebäude in Steinhagen

Diese zur Vermietung stehenden Büroflächen präsentieren sich in einem beeindruckendem Gebäude in Steinhagen/Westfalen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage mit kurzer Entfernung zur A33 überzeugt auf Anhieb als Standort. Bereits von außen vermittelt das imposant wirkende Gebäude mit den vielen Fensterflächen, dem Eingangsportal und der Außenanlagen einen positiv großzügigen Eindruck. Im Gebäude erstrecken sich die Büroflächen über insgesamt 4 Etagen. Die Grundrissgestaltung bietet mit der vorhandenen Raumvielfalt eine attraktive Raumfolge, die individuelle Nutzungsoptionen für verschiedene Branchen eröffnet. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt zudem über einen Nebeneingang.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Steinhagen/Westfalen. Verkehrsgünstig gelegen ist eine zügige Erreichbarkeit zur A33 als auch eine schnelle Verkehrsanbindung zu den Städten Bielefeld und Gütersloh sowie zu den umliegenden Ortschaften und Gemeinden gegeben. Steinhagen verfügt über einen Bahnhof. Dieser befindet sich in kurzer Entfernung und ist, wie auch weitere Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus), fußläufig schnell erreichbar.

Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 680 m² Nutzfläche, die sich mit Flurbereichen, Büroräumen, separaten Sanitärbereichen bzw. Sozialräumen mit sog. Teeküche über 4 Etagen erstrecken.

Das Gebäude erschließt sich über den Haupteingang mit Eingangsportal sowie den seitlich liegenden Hauseingang und verfügt über eine Vielzahl an Fensterelementen, die in den jeweiligen Räumen für ausreichend Tagesbelichtung und Lichteinfall sorgen.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, 3 Kellerräume im Kellergeschoss separat anzumieten.

Besonders hervorzuheben ist der Steuerhebesatz der Gemeinde Steinhagen, der mit einem niedrigeren Wert als in der Stadt Bielefeld bemessen ist.


Mietpreis (Kaltmiete): 3.944,-- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten: 1.500,-- EUR/Monat
Gesamtmiete: 5.444,-- EUR/Monat

Das Gebäude weist gute Ausstattungsmerkmale auf, wurde ca. 1995 kernsaniert und fortlaufend in Stand gehalten. Es verfügt über einen Personenaufzug.

Im Jahre 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.

Je nach Raumnutzung sind die Bodenbeläge ausgestattet (strapazierfähiger Nadelfilzboden, pflegeleichte Fliesen).

Die Sanitärbereiche weisen eine zeitlos weiße Fliesen- und Sanitärausstattung auf.

Das Kellergeschoss ist gefliest.

Im Außenbereich befinden sich Parkmöglichkeiten mit ca. 25 Pkw-Stellplätzen sowie 3 Garagen. Diese können bei Bedarf separat angemietet werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.02.2035.
Der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 155,9 kWh/(m²a).
Der Endenergiebedarf für Strom beträgt 10,5 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes ist lt. Energieausweis 1950.