VERKAUFT!!! Repräsentatives Ladenlokal im Bielefelder Innenstadtbereich

Dieses repräsentative Ladenlokal überzeugt nicht nur mit seiner innerstädtischen, sehr gut frequentierten Lage, sondern beeindruckt insbesondere mit seinem geräumigen, viel Fläche und individuelle Nutzungsoptionen bietenden und sich über zwei Ebenen erstreckenden Raumkonzept. Gekonnt verbundene und zugleich einzelne Bereiche bildende Flächen vermitteln in Kombination mit dem modernen Ambiente in zeitlos elegantem Style einen äußerst ansprechenden Eindruck. Die sich im Frontbereich erstreckenden Schaufensterflächen sorgen bereits von außen für einen positiven Einblick auf die Präsentationsfläche, die dadurch mit Tageslicht erhellt wird. Im Inneren verleiht ein zentral im Erdgeschoss positioniertes Atrium mit Glasflächen diesem Objekt seine Besonderheit. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Ausstellungs-/Ladenfläche, die durch Büroflächen ergänzt wird. Zudem vervollständigen im Kellergeschoss befindliche Lagerflächen das Angebot. Pkw-Stellplätze für Kunden befinden sich direkt vor dem Objekt. Weitere Pkw-Stellplätze stehen im Hofbereich zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in zentraler, sehr gut frequentierter Lage an einer der führenden Hauptverkehrsstraßen im östlichen Innenstadtbereich. Neben der visuell sehr guten Präsenz zeichnet diesen Standort die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit des gesamten Innenstadtbereiches und der umliegenden Stadtviertel aus. Zudem bestehen von diesem Standort sehr gute Verkehrsanbindungen zur A2 sowie über den zügig erreichbaren Ostwestfalendamm zur A33. Im fußläufigen Nahbereich befinden sich Anbindungen an den öffentl. Personennahverkehr. Erfreulich ist auch die Nähe zum Bielefelder Wahrzeichen, der Sparrenburg, die nicht nur als beliebtes Ausflugsziel und den regelmäßig wiederkehrenden Veranstaltungen wie dem Sparrenburgfest viele Besucher anzieht, sondern auch mit schönen Wegeführungen entlang der Promenade zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.


Das zu veräußernde Objekt bietet mit seinem geräumigen Flächenangebot über zwei Ebenen, die mittels Innentreppe miteinander verbunden sind, einem Glas-Atrium, gehobenen Ausstattungsdetails, Lagerflächen sowie Pkw-Stellplätzen im Front- und Hofbereich einen attraktiven Standort für verschiedene Branchen.

Das über eine großzügige Schaufensterfront verfügende Objekt bietet

- Nutzfläche Laden-/Bürofläche: ca 460 qm
- Nutzfläche Lager: ca. 218 qm
- 12 Pkw-Stellplätze (5 Pkw-Stellplätze im Frontbereich, 7 Pkw-Stellplätze im Hofbereich)

Je nach Nutzung der einzelnen Bereiche wurden die Fußbodenbeläge gewählt (hochwertiger Fliesenbelag in moderner Farboptik, Holzdielen, Teppichboden).

Der modern gestaltete Sanitärbereich im stimmigen Design verfügt über einen großen Waschtisch mit beleuchtetem Wandspiegel und WC.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.11.2030.
Der Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 158,9 kWh/(m²a).
Der Endenergieverbrauch für Strom beträgt 33,0 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes ist lt. Energieausweis 1980.