VERKAUFT!!! Charmante Altbauwohnung im Bielefelder Westen

Diese, in einem stilvollen Stadthaus gelegene, Eigentumswohnung beeindruckt auf besondere Weise als vielversprechende Wohnrarität. Neben der äußerst begehrten Lage im Bielefelder Westen überzeugt das geräumige Grundrisskonzept mit lichterfüllten Räumlichkeiten, dass nicht nur ein erfreuliches Wohnen auf einer Ebene mit Bewegungsfreiheit bietet, sondern zudem eine reizvolle, für Familien interessante, Alternative zum eigenen Haus offenbart. Charmante Details unterstreichen das einladend freundliche Flair, dass diese Wohnung ausstrahlt. Zudem lockt ein großzügiger Balkonbereich zum Verweilen. Besonders hervorzuheben ist des Weiteren die, in dieser Lage begehrenswerte, Garage für den eigenen Pkw.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Bielefelder Westlage in unmittelbarer Nähe zum Siegfriedplatz, der Schüco-Arena und des Bürgerparkes. Das Erscheinungsbild dieser Lage ist durch ansprechende Bebauung mit stilvollen Stadthäusern und Mehrfamiliengebäuden geprägt. Als attraktiver Wohnstandort zeichnet sich der Bielefelder Westen insbesondere durch die sehr gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mit einem breit gefächerten Angebot abdeckt, und seiner verkehrsgünstigen Lage mit schneller Erreichbarkeit der Universität und des Innenstadtbereiches aus. Durch den zügig erreichbaren Ostwestfalendamm bestehen gute Verkehrsanbindungen zur A33 Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück als auch zur A2. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Pkw innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der zweimal wöchentlich am nahegelegenen Siegfriedplatz stattfindende Wochenmarkt lockt als generationsübergreifender Austauschtreffpunkt mit seiner lebendigen Atmosphäre und einer vielfältigen Auswahl an frischen Produkten zu einem besonderen Einkaufserlebnis. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld mit Bürgerpark und dem Stadtwald, die mit abwechslungsreichen Wegeführungen zu erholsamen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen einladen.

Mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild der stilvoller Fassade sorgt das eindrucksvolle Stadthaus bereits auf den ersten Blick für Begeisterung. Ein mit immergrüner Bepflanzung bestückter Vorgarten unterstreicht die harmonische Ausstrahlungskraft des Gebäudes und bildet den stimmigen Außenrahmen. Auf angenehme Weise leitet die seitlich befindliche Hofzufahrt zum Hauseingang und der rückwärtigen Außenanlage. Neben der Hoffläche mit Garagen befindet sich hier ein mittels Rasenanlage angelegter Außenbereich, der das Domizil umgibt.

Die zur Veräußerung stehende und im sog. Hochparterre des ca. 1928 erbauten Stadthauses gelegene Wohnung erschließt sich über den seitlich befindlichen Hauseingang und das imposante Gemeinschaftstreppenhaus.

Vom Wohnungsentrée mit stilvoller Eingangstür empfängt ein geräumiger Flurbereich Bewohner, Besucher und Gäste. Dieser dient nicht nur als freundlicher Empfangsbereich, sondern führt als Verbindungsraum zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Dezent sind das Gäste-WC und der Abstellraum, der eine dezente Unterbringung von Garderobe bietet, in einem weiteren und zur Küche orientierten kleinen Flur untergebracht. Die Küche vermittelt eine zum Kochen einladende Atmosphäre. Ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar, ein für viel Tageslichteinfall sorgendes Fensterelement und ein kleiner Frühstücksplatz sind optimale Voraussetzungen für den behaglichen Treffpunkt der Familie. Als wirkungsvoller Wohnmittelpunkt präsentiert sich der großzügige Wohn- und Speisebereich. Lichterfüllt erstrahlt dieser mit gekonnt verbundenen und dennoch einzelne Rückzugszonen bietenden Flächen vom Wohnen, Speisen und Relaxen. Der von hier zugängliche Balkonbereich bietet einen großzügigen, einladenden Platz zum Verweilen, Erholen und Beisammensein. Die Privaträume mit derzeitig zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser herrlichen Wohnung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht bei Bedarf die Möglichkeit, den derzeitig als Wohnraum genutzten und ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehenen Raum wieder zu einem Schlafraum umzuwandeln.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche vorhält. Zur Unterbringung von Waschmaschine steht ein sog. Waschkellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine im Hofbereich befindliche Garage.

Die Wohnung bedarf Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Hohe Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl, das zudem durch den einheitlich gewählten Vinyl-Fußbodenbelag in Holzoptik unterstrichen wird.

Das zeitlos gehaltene Badezimmer mit Tageslichtfenster und aufeinander abgestimmter Sanitär- und Fliesenausstattung verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Auch das innenliegende Gäste-WC weist eine helle Farboptik der Sanitärobjekte und Fliesen auf.

Diese lichterfüllte Wohnung bietet die Möglichkeit, ein individuelles, stilvoll geprägtes Wohndomizil mit modernen Ausstattungsmerkmalen zu schaffen. Das für verschiedene Lebensphasen interessante Wohnkonzept offenbart die Verwirklichung und Umsetzung vom modern interpretierten Wohntraum mit Altbau-Charme und stylischer Eleganz.


Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.03.2034.
Der Endenergiebedarf beträgt 199,5 kWh/(m²a).
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der CO2-Emissionswert beträgt 40,7 kg CO2-Äquivalent/(m²a).