VERKAUFT!!! Modernes Wohnen im Lenkwerk-Quartier

Als innerstädtisches repräsentatives Wohndomizil begeistert dieses, erst im Jahr 2018 erbaute, Reihenmittelhaus auf den ersten Blick. Das durchdacht gelungene Konzept mit einer den modernen Wohncharakter aufgreifenden Grundrissgestaltung erfüllt in Verbindung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen die zeitgemäßen Anforderungen an gehobenen Wohnkomfort. Zudem bietet die Lage im Lenkwerk-Quartier ein ansprechendes Maß an urbaner Lebensqualität.

Das Haus befindet sich in beliebter östlicher Bielefelder Innenstadtlage im Lenkwerk-Quartier. Dieses überzeugt als neues urbanes Stadtquartier mit der Nähe und schneller Erreichbarkeit zum Innenstadtkern. Das in den letzten Jahren neu entstandene Wohn- und Geschäftsquartier bietet einen attraktiven Standort mit gelungener Umsetzung von zeitgemäßer Architektursprache und der historischen Fassade des ursprünglichen Gebäudes. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes u.a. mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Schulen, Kindergärten als auch Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld und in fußläufig erreichbarer Nähe.

Einer offenen Gestaltungsweise folgend bilden gepflasterte Außenflächen mit Pkw-Stellfläche als auch die sich fortführende Haus- und Garagenzuwegung den Frontbereich zum Gebäude. Stimmig angeordnet schließt sich der Gebäudeformgebung ein mit ausgewählter Bepflanzung bestücktes Pflanzbeet an und setzt dabei einen grünen Akzent.

Das vom überdachten Eingangsbereich zugängliche Wohndomizil begeistert bereits beim Betreten des Entreés, das als Diele neben Stellfläche für Garderobe den Ausgangspunkt zur Erschließung der Räumlichkeiten bietet. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.

Das als Hauptwohnebene vorgesehene Erdgeschoss erzeugt mit der Umsetzung eines offenen, familienfreundlichen Wohnkonzeptes ein großzügiges Raumgefühl. Fließend übergehend schließt sich dem Dielenbereich die zentrale Wohnlandschaft als Familienbegegnungsraum und Herzstück des Hauses mit den jeweiligen Bereichen vom Kochen, Speisen, Relaxen und Wohnen an. Mit stylischem Kochambiente verzückt der Kochbereich auf Anhieb und erfüllt mit der gegebenen Stellfläche die Anforderungen an ein geselliges Kochumfeld mit Kommunikationsfaktor. Neben ausreichend Fläche zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten bestehen von hier kurze, praktische Wege zum angrenzenden Speiseplatz. Der zum Garten orientierte Wohnbereich lockt mit stylischem Kaminofen zum Entspannen. Optimal positioniert geben die bodentiefen Fensterelemente schöne Blickachsen zum Garten frei und sorgen für viel Tageslichteinfall. Die der Architektursprache entsprechend gestaltete Terrasse erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen und lädt in besonderer Weise zum Verweilen ein. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Haushalts-, Küchen- und Reinigungsutensilien bietet, vervollständigt diese Wohnebene.

Besonders erwähnenswert ist die dem Wohnareal angenehm integrierte Treppenanlage, die die beiden Ebenen des Gebäudes miteinander verbindet und mit Stufenbeleuchtung für eine schöne, indirekte Belichtung mit Behaglichkeit sorgt.

Als Privatebene erfreut das Obergeschoss mit familienorientierter Raumfolge. Dem Elternbereich zugeordnet stehen ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie direkt übergehendem Ankleidebereich zur Verfügung. Zwei weitere (Schlaf-)Räume ergänzen zusammen mit einem Abstellraum das Raumangebot und bieten individuelle Nutzungsoptionen als Kinder- oder Gästezimmer. Eine begrüßenswerte Raumnutzung für das Homeoffice bietet das über Balkonzugang und bodentiefes Fensterelement verfügende Zimmer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein weiteres u.a. als Kinderbad nutzbares Badezimmer.

Das Haus verfügt über zeitgemäß moderne Ausstattungsmerkmale und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zu den technischen Finessen gehören u.a. Klingelanlage mit Kamera, Internetanschlüsse in allen Räumen, Satelittenanschluss als auch die Ausstattung der bodentiefen Fensterelemente mit einer elektrischen Raffstoreanlage. Zudem verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage. Für eine angenehme Wärmezufuhr sorgt die Fußbodenheizung. Ein besonderer Blickfang ist der im Wohnbereich befindliche Kaminofen.

Bei der Wahl der Fußbodenmaterialien wurde der jeweiligen Ebene und Raumnutzung entsprechend die Ausstattung gewählt. Einheitlich gewählter Fußbodenbelag mit großformatigen, pflegeleichten Fliesen in Betonoptik unterstreicht im Erdgeschoss das moderne Ambiente. Die einheitliche Verwendung der Fußbodenausstattung setzt sich im Obergeschoss mit Eichendielen fort und vermittelt auch dort ein angenehmes Raumgefühl.

Gäste-WC sowie die im Obergeschoss befindlichen Badezimmer bieten ein modernes Ambiente mit Style und verfügen über angenehme Ablage und Stellfläche für Kosmetikartikel etc. Gelungen ist die sorgfältig ausgewählte und ideal aufeinander abgestimmte Auswahl der Fliesen- und Sanitärausstattung.

Das Bad en suite erstrahlt mit Wellness-Ambiente und verfügt über einen bodentiefen Duschbereich, Badewanne sowie designorientiertem Waschtisch mit zwei Waschbecken und WC. Auch das weitere Badezimmer bietet eine moderne Badatmosphäre und ist mit bodentiefem Duschbereich, Waschbecken und WC ausgestattet.


Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus erfreut als urbanes Wohnrefugium. Hochwertige Ausstattungsdetails treffen auf zeitgemäße Ästhetik und bieten gehobenen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Ein hübscher Garten mit einladender Terrassenanlage vervollständigt dieses einnehmende Domizil.

Die im Gebäude integrierte Garage bietet Platz für einen Pkw und verfügt zudem über einen Abstellraum mit Unterbrinungsfläche für Gartenmobiliar bzw. -geräte sowie einen praktischen Zugang zum Garten.


Es liegt Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033
Der Endenergiebedarf beträgt 68,6 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Der CO2-Emissionswert beträgt 13,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a).