VERKAUFT!!! Wohnen im Bielefelder Westen

Dieses sich in beliebter Bielefelder Westlage befindliche 1-2 Familienhaus präsentiert sich mit einem, individuelle Nutzungsoptionen bietendem, geräumigen Wohnkonzept. Die derzeitige und über zwei Wohneinheiten sowie ein Einliegerappartement verfügende Grundrissgestaltung überzeugt nicht nur zur Eigennutzung als großzügiges Einfamiliengebäude, sondern hält zudem ausreichend Platz und Rückzugsfläche für ein generationsübergreifendes Familienwohnmodell vor. Zudem eröffnet es auch eine reizvolle Variante zur Vermietung. Ein idyllisches Gartenrefugium sowie zwei Garagen komplettieren diese vielversprechende Immobilie.

Das Haus befindet sich in absolut beliebter und besonders begehrter Bielefelder Westlage im Stadtteil Gellershagen des Stadtbezirkes Schildesche. Die schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder City, der Universität, der Bielefelder Schüco-Arena oder auch zu Grünzügen als Naherholungsziele machen diesen Wohnstandort äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Apotheke, ärztl. Versorgung etc. sind gut erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich im Nahbereich und fahren in regelmäßigen Abständen.

Das großzügige Wohnhaus erschließt sich über den im Frontbereich liegenden Hofbereich mit direkter Hauszuwegung. Dieser bietet neben den zwei Garagen weitere Pkw-Stellfläche.

Bedingt durch die Hanglage wurde das Kellergeschoss als auch der Hauseingang ebenerdig konzipiert und führt vom hier befindlichen Eingangsbereich mit Treppenhaus zur Erdgeschossebene.

Die hier befindliche Wohnung sorgt mit ansprechender, familienfreundliche Raumfolge für Begeisterung. Der Dielenbereich mit integriertem Garderobenschrank führt direkt zum Herzstück und Wohnmittelpunkt dieser Wohnung, dem großzügig bemessenem Wohnzimmer mit praktischem Küchenzugang. Breite Fensterelemente lenken die Blickachsen hinaus zum Garten und lassen Tageslicht in den mit Mosaikparkettfußboden ausgestatteten Wohnraum mit Terrassenzutritt. Ergänzend schließt sich ein als Arbeitszimmer vorgesehener Raum diesem an und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Gelungen ist die Gliederung der Privaträume mit zwei vom Dielenbereich zugänglichen Bereichen. Der für Eltern konzipierte Bereich verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer und bietet zudem einen Zugang vom Flurbereich zur Küche. Der als Kinderbereich konzipierte Trakt mit Flur, zwei als Kinderzimmer vorgesehenen (Schlaf-)Räumen und Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Wohnung.

Die im Obergeschoss liegende Wohneinheit bietet einen angenehme Aufteilung mit Dielen- und Flurbereich, einem geräumigen Wohnraum mit Balkonzugang, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum mit Nutzfläche.

Das ebenfalls im Obergeschoss untergebrachte Einliegerappartement, das vom Treppenhausflur separat zugänglich ist, verfügt neben einem Raum mit Nutzfläche über einen Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller, ein sog. Trockenkellerraum, ein Hobbykeller, ein sep. WC sowie drei weitere Kellerräumlichkeiten mit ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche.

Das Gebäude verfügt über vorwiegend dem Baujahr zuzuordnende Ausstattungsmerkmale und bedarf Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt (u.a. Teppich, Mosaikparkett).

Die Badezimmer weisen eine dekorative Ausstattung der Fliesen auf und spiegeln nostalgischen Charme wider.

Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden.

Der Garten lockt als herrliches Idyll zum Verweilen und eröffnet wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrassenfläche bietet einen schönen Platz zum Erholen und Beisammensein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Der Endenergiebedarf beträgt 325,9 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der CO2-Emissionswert beträgt 80,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a).