VERKAUFT!!! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Hoberge

Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt auf Anhieb mit seiner herrlichen Lage, einem geräumigen Grundrisskonzept mit durchdachter Raumfolge und einem hübschen Gartenbereich. Als familien- und kinderfreundliches Wohnrefugium begeistert es mit seinem Bewegungsfreiheit bietendem Platz- und Flächenangebot. Wohnen und Wohlfühlen für die Familie steht im Vordergrund.

Das Haus befindet sich in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen in Hoberge und liegt an einer vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Dieser zum Stadtbezirk Dornberg gehörende Ortsteil zeichnet sich aufgrund seiner rundherum grünen Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, der schnellen Erreichbarkeit zur Bielefelder City und des insgesamt gepflegten Wohnumfeldes als gehobener Wohnstandort aus. Die Nähe zum Teutoburger Wald und dem Bielefelder Stadtwald machen diese Wohnlage äußerst attraktiv. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege locken zur Freizeitgestaltung wie auch zu sportlichen Aktivitäten. Der Tierpark Olderdissen mit Wegeführung bis zum Botanischen Garten, der Golfclub oder das Dornberger Freibad erhöhen den Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bäcker sowie Grundschule und Kindergarten sind in kurzer Zeit schnell erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und fahren in regelmäßigen Abständen.

Mit stimmigen Ambiente und ansprechender Gestaltungsweise präsentiert sich das Einfamilienhaus als wunderbares Familiendomizil. Für Privatsphäre sorgt die im Frontbereich befindliche Heckenbepflanzung. Harmonisch korrespondieren im Zugangsbereich die Gestaltung der Hoffläche, des Hauseinganges sowie der angrenzenden Doppelgarage.

Vom Eingangsbereich mit integriertem Garderobenplatz, dem sog. Windfang, erschließt sich als einladender Empfangsraum für Bewohner, Besucher und Gäste die Diele. Diese vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und wird durch das vorhandene Fensterelement mit Tageslicht erfüllt. Die zentral untergebrachte Treppenanlage verbindet auf angenehme Weise die jeweiligen Ebenen des Gebäudes miteinander. Den absoluten Wohnmittelpunkt für das Familienleben bildet das Wohnzimmer mit offen übergehendem Essbereich und einem von hier zugänglichen, ursprünglich als Arbeitszimmer konzipierten Raum. Dieser erweitert bei Bedarf die Wohnlandschaft und bietet zudem Terrassenzugang. Im Wohnzimmer sorgt ein breitflächiges Fensterelement für viel Tageslichteinfall und herrlichste Ausblicke zum Garten. Einnehmender optischer Blickfang ist der Behaglichkeit ausstrahlende Kamin. Das angeschlossene Speisezimmer mit Terrassenzugang bietet optimale Voraussetzungen für einen Essplatz. Zwei Fensterelemente lassen diesen Raum erstrahlen und lenken das Augenmerk mit schönen Blickachsen hinaus. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Verweilen mit erholsamen Momenten ein. Mit ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar, einem Fensterelement sowie Zugangsmöglichkeiten von der Diele sowie zum Speisebereich verspricht die Küche eine angenehme Wirkungsstätte zum Kochen. Ergänzend dieser Wohnebene schließt ein vom Dielenbereich zugänglicher und mittels Türelement separierbarer sog. Privattrakt dem Raumangebot an. Ein als Gästezimmer vorgesehener Raum bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten u.a. zur Unterbringung von Au-pairs. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein sep. WC-Raum ergänzen die Fläche.

Die Dachgeschossebene überrascht mit dem geräumigen Flächenangebot. Hier untergebracht befindet sich der Privatbereich mit dem als Elternschlafzimmer vorgesehenen (Schlaf-)Raum, dem Badezimmer und einem sep. WC-Raum. Das lichterfüllte Schlafzimmer bietet Zugang zum vorgelagerten Loggia-Bereich. Ein Abstellraum sorgt für eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Staubsauger o.ä. und hält eine angenehme Nutzungsoption als Ankleide vor. Die als Trockenboden und Boden konzipierten Räume wurden gekonnt miteinander verbunden und bieten so eine äußerst attraktive Fläche zur individuellen Nutzung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller, ein Öltankkellerraum sowie drei weitere Kellerräume, die ausreichend Fläche zur Vorratshaltung, zum Abstellen und Unterbringen von allerlei Diversem bieten. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Waschkellerraum mit Außenzugang.

Das Haus verfügt über gute, vorwiegend dem Baujahr zuzuordnende Ausstattungsmerkmale. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und Waschbecken. Das als Familienbadezimmer vorgesehene Tageslicht-Bad der Dachgeschossebene bietet eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung und verfügt neben zwei Waschbecken über eine Badewanne, Dusche und Bidet. Beide sep. WC-Räume verfügen über ein Fenster und sind mit Waschbecken ausgestattet.

Die Fußbodenmaterialien wurden je nach Raumnutzung gewählt (Travertin Natursteinboden, Solnhofener Platten, Teppich).

Die im Dachgeschossgrundrissplan dargestellten Räume Trockenboden und Boden sind lt. Baugenehmigung nicht als Aufenthaltsräume genehmigt und auch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Der Garten als grünes Refugium begeistert mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ruft mit der Rasenanlage, die viel Spiel- und Tobefläche vorhält, bei Kindern pure Begeisterung hervor.



Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.08.2032.
Der Endenergiebedarf beträgt 282,9 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der CO2-Emissionswert beträgt 89,0 kg CO2-Äquivalent/(m²a).