Repräsentatives Stadtdomizil im Bielefelder Westen

Im Herzen des Bielefelder Westens besticht dieses repräsentative Stadthaus mit überzeugendem Charme. Der Zauber vergangener Zeiten spiegelt sich in Details der Fassadengestaltung u.a. mit stilvollen Fensterelementen als auch im Inneren mit hohen Decken, die solchen Gebäuden eigen sind, wider. Dieses faszinierende Wohndomizil beeindruckt mit dem sich bietenden, derzeit über 3 Wohneinheiten verfügenden, und individuelle Nutzungsoptionen vorhaltenden Grundrisskonzept, das durch ein vielversprechendes Nutzflächenangebot im Spitzbodenbereich ergänzt wird. Eine unerwartet herrliche Gartenidylle vervollständigt dieses Wohnjuwel.

In unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark und zum Siegfriedplatz befindet sich diese attraktive Immobilie in äußerst beliebter und begehrter Bielefelder Westlage. Das gepflegte Erscheinungsbild dieser Lage ist geprägt von ansprechenden Stadthäusern und Villen. Die vorhandene Infrastruktur lässt mit ihrem vielseitigen und breit gefächerten Angebot kaum Wünsche offen. Neben der schnellen Erreichbarkeit zum Innenstadtbereich sowie zur Universität ermöglicht die verkehrsgünstige Lage zum Ostwestfalendamm zügige Anbindungen zur A33 sowie zur A2. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, ärztl. Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Spielplatz u.v.m. Der wöchentlich am nahegelegen Siegfriedplatz stattfindende Wochenmarkt bietet ein reizvolles Angebot an frischen Produkten und lockt als beliebter, generationsübergreifender Treffpunkt. Naherholungsmöglichkeiten bestehen in der Nähe mit dem Bürgerpark wie auch dem Stadtwald.

Der Einlass zu dieser stilvollen Immobilie erfolgt über den nostalgisch anmutenden Haupteingang. Direkt angrenzend führt ein Nebenzugang auf kurzem Wege zum Kellergeschoss. Über das, einen besonderen Charme ausstrahlende, Gemeinschaftsentrée mit Treppenanlage erschließen sich die jeweiligen Wohneinheiten des Wohndomizils. Besonders hervorzuheben sind die im Treppenhaus befindlichen dekorativen Fensterelemente, die den Stil des Gebäudes adaptieren und für Helligkeit sorgen.

Das stilvolle Stadthaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden. Ergänzt wird das Wohnkonzept mit dem im ausgebauten Spitzboden liegenden Nutzflächenangebot. Dieses überrascht mit Geräumigkeit und hält, dank der durchdachten Gestaltung, viel Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten vor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,91 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst hier einen Flur, die Küche mit Abstellraum, das Wohnzimmer, welches mit Balkon und Treppenzugang zum Garten beeindruckt, ein Schlafzimmer sowie das Bad.

Die im Obergeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 68,93 m², die sich über den Flurbereich, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer erstrecken. Ein zum Verweilen einladender Balkon ergänzt die Wohnung.

Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,86 m² Wohnfläche ist im Dachgeschoss untergebracht und verfügt über Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Der Spitzbodenbereich überrascht mit seinem geräumigen Nutzflächenangebot und der Gestaltungsweise mit wohnlich ausstrahlendem Ambiente.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskellerraum die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume mit Abstell- und Unterbringungsfläche. Zur Unterbringung von Waschmaschinen steht ein zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehener sog. Waschkellerraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2001 bis 2010 fortlaufend saniert und renoviert.
Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2005/2006 installiert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Parkettfußboden (Merbau, Ahorn) im Wohn- und im Schlafzimmer. Im Flur- und Küchenbereich wurde eine pflegeleichte Ausstattung mit Fliesen gewählt. Das Badezimmer bietet eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Balkonbereich wurde im Jahr 2022 mit Eichendielen ausgestattet und verfügt über einen Treppenzugang zum Gartenbereich.

Die im Obergeschoss befindliche Wohnung weist eine Fußbodenausstattung mit Terracottafliesen auf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss weist die Wohnung eine Fußbodenausstattung mit pflegeleichtem Laminatbelag in Holzoptik auf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Im Spitzbodenbereich wurde je nach Nutzfläche die Fußbodenausstattung gewählt (Laminat, Linoleum, Fliesen).




Aufteilung:
EG: 2 ZKBB, ca. 68,91 m² Wfl.
Flur, AbstR., Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon mit Treppenzugang zum Garten

OG: 2 ZKBB, ca. 68,93 m² Wfl.
Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon

DG: 2 ZKB, ca. 63,86 m² Wfl.
Flur, AbstR., Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Spitzboden: ca. 34,78 m² Nutzfläche

Besonders hervorzuheben ist der herrliche Garten, der als wahrliches Gartenrefugium nicht nur Romantik versprüht, sondern als innerstädtische Idylle einen wunderbar erholsamen Ort zum Verweilen bietet.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Unter Berücksichtigung und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenansichten der vermieteten Wohneinheiten verzichtet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.02.2034.
Der Endenergiebedarf beträgt 213,43 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der CO2-Emissionswert beträgt 55,71 kg CO2-Äquivalent/(m²a).